共享村落

　　城市的房子不住了可以租賃，但是農村地處偏僻，農民的房屋不住也就只能空著。以前我們從未想過自家的農房也可以向外租賃，而今好消息來了，當前有些農村已經實行了“共享村落”。家里有農房的農民準備好，你們的財運就要來了，不久的將來農房可以變現(xiàn)了！

陜西省“共享村落”初次試水

　　西安市高陵區(qū)發(fā)布《西安市高陵區(qū)人民政府關于*批“共享村落”（農民閑置宅基地和閑置農房使用權出租）的通告》，表明高陵區(qū)同意村集體經濟組織將農民閑置宅基地和閑置農房使用權。

　　為了大力推進這種新型鄉(xiāng)村發(fā)展形式，高陵區(qū)還推出了一系列的扶持政策。比如利用閑置宅基地或農房創(chuàng)業(yè)成功，被認定為*、省級、市級眾創(chuàng)空間的，高陵區(qū)將分別給予20萬元、15萬元、10萬元獎勵。

　　高陵區(qū)推出的“共享村落”通俗來講，可以理解為，農戶通過村集體在農村產權交易平臺上將閑置宅基地和房屋向社會招租，農村集體土地所有權、農民宅基地、房屋所有權不變，出租的只是宅基地和農民房屋的使用權。如同共享單車、共享雨傘、共享充電寶等，交付租金便可在規(guī)定時限內獲得使用權。

“共享村落”可以干什么？

　　“共享人”獲得農民閑置宅基地和閑置農房使用權后，在出租期限內，用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、民宿、創(chuàng)意、文化、商貿、娛樂等產業(yè)，也可用于個人休閑、居住、及養(yǎng)老等用途。

　　今年71歲的方先生是高陵區(qū)“共享村落”*簽約的客戶，他在高陵區(qū)張家村租賃一間期限為20年的房屋用于養(yǎng)老。在西安市區(qū)生活多年的方先生表示：“我惦記這件事（農村養(yǎng)老）已經五六年了，就想和老伴兒找個安靜的、環(huán)境好的地方養(yǎng)老，經過多處考察，高陵‘共享村落’正合我們的心意。”方先生與高陵區(qū)張家村集體經濟合作社簽訂租賃合同后，也享有對房屋的新建權、改建權、轉讓權、經營收益權等權益。

　　農民通過租賃閑置房屋和宅基地使用權，可以實現(xiàn)財產性凈收入。集體經濟組織也通過集體土地所有權的出租，壯大集體經濟。而城市人群也通過租賃共享村落，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)間資金和資源的互動。這是一件讓大家都受益的好事。

“共享人”能獲得什么權益？

　　根據(jù)高陵區(qū)《農民閑置宅基地和閑置農房使用權出租管理辦法（試行）》，無論是本地市民，還是外地的居民，都可以對農村的閑置宅基地和房屋進行長達20年的租賃。交易成功后，“共享人”可取得《不動產權證書》，享有新建權、改建權、轉讓權、經營自主權、經營收益權、融資抵押擔保權等權益。符合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)條件的，享受西安市高陵區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持政策。

哪些人可以申請？

　　凡在中華人民共和國境內依法設立的法人、其他組織及具有完全民事能力的自然人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請共享。

“共享村落”的現(xiàn)實意義

　　對鄉(xiāng)村來說，隨著主要勞動力的進城務工，“空心村”不可避免，良好的自然環(huán)境、閑置的樓房土地……這是鄉(xiāng)村資源的極大浪費。而“共享村落”的出現(xiàn)，能改善這一現(xiàn)象，農民不在家也可以多一份收入，就可以放心外出打工了。

　　另外，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是決勝全面建成小康社會，全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的重大歷史任務。而“共享村落”無疑能帶動更多的資金、知識分子流向農村，打造農村經濟新業(yè)態(tài)！對于想回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農民朋友也是一個新的契機。

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